肇起于2017年的城市“搶人大戰(zhàn)”遠(yuǎn)未結(jié)束，不過，呼和浩特在購房政策的優(yōu)惠力度上卻刷出了新高——符合規(guī)定的人才，買房價格照市價攔腰砍去一半、首付低至兩成。 機(jī)構(gòu)人士統(tǒng)計(jì)稱，過去2年間，發(fā)布人才引進(jìn)政策的城市已經(jīng)超過60個，從力度與數(shù)量看，刷新歷史記錄，二三線城市尤呈井噴之勢。伴隨引才政策的發(fā)布，全國多個城市房價過去2年出現(xiàn)反彈，其中大部分城市發(fā)布了力度空前的人才政策。 半價買房政策吸睛 呼和浩特為吸引人才落戶，給出買房半價優(yōu)惠政策。 4月18日，呼和浩特市人民政府辦公室印發(fā)《呼和浩特市大學(xué)畢業(yè)生安居工程(試點(diǎn))實(shí)施辦法》(簡稱《辦法》)提出，具有普通全日制本科及以上學(xué)歷的應(yīng)往屆畢業(yè)生(往屆3年及以內(nèi))，滿足一定條件，可半價買房。 具體滿足什么條件呢？ ▲截圖來源：呼和浩特市政府信息發(fā)布平臺 上述《辦法》規(guī)定，具有普通全日制本科及以上學(xué)歷的應(yīng)往屆畢業(yè)生(往屆3年及以內(nèi))，在試點(diǎn)范圍內(nèi)就業(yè)或自主創(chuàng)業(yè)的，可憑相關(guān)證明材料依程序申請享受安居住房政策。 大學(xué)畢業(yè)生住宅平均銷售價格按照項(xiàng)目所在區(qū)域市場價格的50%確定，產(chǎn)權(quán)交易涉及相關(guān)稅費(fèi)按規(guī)定由建設(shè)單位和購房者分別承擔(dān)，5年內(nèi)不得上市交易。市場價格每年調(diào)整一次，由轄區(qū)政府提出，經(jīng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門審核備案后執(zhí)行。采取按揭或公積金貸款的，首付比例#低可按20%支付。 符合條件的大學(xué)畢業(yè)生可申租大學(xué)生公寓，其中已婚大學(xué)畢業(yè)生且具有呼和浩特市戶籍的，可申購大學(xué)生住宅。夫妻雙方均符合申購條件的，#多可申購一套大學(xué)生住宅。 呼和浩特近幾年在樓市方面的調(diào)控頗引人矚目。2014年，其領(lǐng)先全國各城，宣布取消房屋限購。2018年，呼和浩特再為天下先，宣布全面停止房地產(chǎn)去庫存，擬采取多項(xiàng)措施調(diào)控房價，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。 直至近日，呼和浩特樓市又刷了一波存在感，3月全國70個大中城市房價指數(shù)出爐后，其新建商品住宅銷售價格同比漲幅超過22%，位列全國第二，僅次于西安。 呼和浩特房價大概在什么水平呢？第三方機(jī)構(gòu)易居研究院統(tǒng)計(jì)稱，3月份呼和浩特住宅成交總金額為21.5億元，均價約為11420元/平方米，較上月漲了3.6%，同比上漲36.8%。 “搶人”還是“賣房”？ 明明房價領(lǐng)漲，卻為人才新政開口子，這是什么操作？ 易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對中新經(jīng)緯表示，本次政策因涉及到半價買房等概念，容易被認(rèn)為是房地產(chǎn)交易疲軟背景下“救市”的表現(xiàn)?？陀^來說，呼和浩特此次推出的政策在全國各城同類政策中，力度算比較大的，也體現(xiàn)了政府對于人才引進(jìn)的迫切心情。 ▲資料圖 中新經(jīng)緯 攝 不過嚴(yán)躍進(jìn)表示，這類政策絕非簡單的刺激，“政策中規(guī)定，5年內(nèi)不得上市，這是對既往引才新政樓市優(yōu)惠政策的‘打補(bǔ)丁’”，即防范借人才購房來炒房，以使人才政策真正惠及有定居及就業(yè)需求的大學(xué)生。 即便如此，能吸引到多少大學(xué)生？又會對當(dāng)?shù)貥鞘挟a(chǎn)生什么影響？ 中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中新經(jīng)緯分析稱，就呼市本次新政來看，因?yàn)榉腺彿織l件的人較少，所以對購房者心理的影響遠(yuǎn)大于對當(dāng)?shù)貥鞘械膶?shí)際影響。 不過張大偉提出，這類政策或許對當(dāng)?shù)貥鞘袖N售影響甚微，但會影響年輕人的購房觀念。“畢業(yè)3年內(nèi)的畢業(yè)生工作并不穩(wěn)定，過早購房基本都需要啃老。透支這部分需求，對于房地產(chǎn)未來的健康發(fā)展沒有任何好處。” 張大偉統(tǒng)計(jì)稱，過去2年間，發(fā)布人才引進(jìn)政策的城市已經(jīng)超過60個，從力度與數(shù)量看，刷新歷史記錄，而二三線城市尤呈井噴之勢。伴隨前述引才政策的發(fā)布，過去2年全國多個城市房價出現(xiàn)反彈，其中大部分城市發(fā)布了力度空前的人才政策。 西安便是典型案例。自2017年3月實(shí)施戶籍新政后近一年時間內(nèi)，40萬人遷入西安。與此同時，2017年西安商品房銷售同比增長20.8%；截至2018年4月，西安房價環(huán)比上漲1.6%，居全國第四。 政策影響能否持續(xù)？ 各地政策的發(fā)布爭先恐后、各有特色，落戶門檻、購房補(bǔ)貼等政策優(yōu)惠層出不窮。不過長期來看，這些政策對樓市和人才引進(jìn)產(chǎn)生的實(shí)際影響會有多持久呢？ 同策研究院總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，呼和浩特此舉雖在短期內(nèi)會對樓市有所刺激，但并不具有可持續(xù)性。“從教育、醫(yī)療以及各種產(chǎn)業(yè)資源看，呼和浩特并不是區(qū)域中心，至多只是省域中心。因此，從全國來看，這個政策并不會吸引大量的人才往這里流動?！?
